全面推进房产带押过户 房贷没还完可以卖房了吗

更新时间:2024-06-21 20:05:00

  目前已经有多个地方推出了带押过户,我国也在全面推进房产的带押过户,这降低了双方的交易成本,节省了很多时间,那么,房贷没还完可以卖房了吗?下面小编就带来介绍。

  全面推进房产带押过户

  为进一步优化营商环境,满足人民群众迫切需求,我国将依民法典明确要求,全面推进房产“带押过户”。

  为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求,进一步优化营商环境,提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,满足人民群众对财产权高质高效保护的需求,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

  两部门明确,各地要在已有工作的基础上,深入探索,以点带面,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:

  推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

  据介绍,目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中,主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本,同时能够保障买卖双方及银行权益,获得了企业和群众一致认可。

  房贷没还完可以卖房了吗

  现在很多城市都推出了“带押过户”服务,也就是说,购房者不用提前还贷款,也不需要注销抵押权就可以直接完成不动产的“带押过户”。

  不动产“带押过户”是指根据民法典规定,已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等。

  主要是指在二手房交易中,买方将房子抵押给银行(贷款方),获得贷款后再将房子转移登记到买方名下的过户方式。带押过户可以避免买方在完全没有房产证的情况下进行交易,同时也可以减少买方在后续交易中的风险。但是,带押过户需要买方提前归还贷款,否则无法完成过户。此外,带押过户需要买方和卖方都有一定的信用记录和收入水平,以保证贷款的归还和房产的顺利过户。

  转移给新的购房人,银行需要考察其还款能力,每月支付按揭贷款的能力特别是个人以及家庭收入状况、信用记录情况等。首次按揭贷款银行的意见决定者“带押过户”交易是否能顺利完成!

 

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