1、房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金。当租房者合同期满并要求退租时，只要房屋及其设施没有受到损坏，业主就应该在约定的时间内退还押金。

2、租房期间没有造成财产损失的情况下，押金也应该全额退还。押金的作用主要是为房屋及屋内财产设定的一个担保，如果在租赁期间没有造成这些财产的损失，那么合同期满或者解除合同时押金应予退还。

3、承租人无过错责任的情况下，租房押金也可以退还。押金是承租人将一定费用存放在出租人处，以担保其行为不会对对方利益造成损害。如果承租人没有过错，比如没有违约行为，那么在法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。

4、房屋所有权有争议或被查封的情况下，承租人可以要求全额退还押金。如果因为房屋所有权纠纷或诉讼纠纷导致房屋被司法机关查封甚至拍卖，严重影响承租人的居住权，那么承租方有权要求全额退还押金。

租房为什么要交押金

1、保障双方利益：押金作为一种经济担保，有助于约束双方的行为，确保租房过程中双方的权益得到保障。对于房东来说，押金可以在租客违约或造成房屋损坏时作为赔偿。对于租客来说，押金可以确保在按时退租并妥善使用房屋后能够全额退回。

2、避免违约行为：押金可以作为一种约束机制，防止租客在租赁期间出现逾期交租、擅自转租或提前退租等违约行为。同时，也有助于降低因违约行为而引发的纠纷和诉讼风险。

3、保障房屋及其设施：押金可以确保租客在使用房屋及其设施时更加谨慎和负责。租客在租赁期间会尽量避免损坏房屋或设施，以确保在退租时能够全额退回押金。

4、应对潜在风险：在租房过程中，可能会出现一些意外情况，如租客拖欠水电费、物业费等。押金可以在这种情况下作为应急资金，确保房东能够及时应对这些潜在风险。